マンション・アパートの人気設備ランキング

名城企画株式会社です。

人気設備ランキングとは？

全国賃貸住宅新聞の2022年10月17日号に、賃貸住宅の「人気設備ランキング」が掲載されました。
これは全国の不動産賃貸会社355社を対象に、2022年9月9日～20日にかけて行われたアンケート調査の結果を集計したものです。

ランキング上位の設備が未導入だった！なんてことはありませんか？
もし未導入の設備がランキングに入っているようであれば、それこそが空室が長引く原因なのかもしれません。
市場のニーズを確認し対策を取るためにも、こうしたランキングにはアンテナを張っておきたいですね！

今回は、単身者向け物件編として

1. 「この設備がないと入居が決まらない」ランキング
2. 「この設備があれば周辺相場より高くても入居が決まる」ランキング

の2種のランキングをご紹介いたします。

人気設備ランキング（単身者編）1
「この設備がないと入居が決まらない」
ランキング

まずは、「この設備がないと入居が決まらない」ランキングのご紹介です。

このランキングで上位に入っている設備は、単身者が部屋を探す際の「必須条件」と考えている設備です。
では、実際に確認して見ましょう！

順位（前年順位）　設備名

1位（1位）　室内洗濯機置き場
2位（2位）　TVモニター付きインターフォン
3位（3位）　インターネット無料
4位（4位）　洗浄機付き便座
5位（5位）　独立洗面台
6位（6位）　エントランスのオートロック
7位（8位）　備え付け照明
8位（7位）　宅配ボックス
9位（9位）　高速インターネット（1Gbps以上）
10位（10位）　ガスコンロ（2口/3口）

以下、弊社で気になった設備について解説・考察していきたいと思います。

【1位】「室内洗濯機置き場」

セキュリティ面から、特に女性客の一人暮らしには必須になっていると考えられます。

前年順位も1位であることから、多くの方が条件に挙げていることがわかります。

また、暑い夏・寒い冬に外で洗濯をしなくてよいというメリットもあります。

【2位】「TVモニター付きインターフォン」

6位のオートロックも同様ですが、やはりセキュリティー関連が上位にランクインしています。

来客者の顔を確認できるというのはやはり安心です。

新型コロナウィルスの流行により、Uber Eatsやインターネット通販を利用する方が増えた影響もあるかと思います。

上位モデルでは録画機能が付いていたり、スマホと連動させられるなど、高機能な商品も増えてきています。

【3位】「インターネット無料」

9位とも関連しますが、インターネット関連の設備が上位に複数ランクインです。

在宅勤務・リモートワークの普及によって、ご自宅での安定した通信環境を望む声が高まっています。

また、オンラインゲーム等で高速回線を利用したいお客様も増えており、ネット無料だけではなく高速回線を求める方も増えています。

【8位】「宅配BOX」

特に単身者の場合需要が高まるのが宅配BOXです。

仕事中に荷物が届いても大丈夫・休日に荷物を待たなくてよい、という点は、時間を有効活用でき、非常にメリットになります。

人気設備ランキング2.
「この設備があれば周辺相場より高くても入居が決まる」
ランキング

次のランキングは、言い換えれば「より高い家賃をはらってでも住みたいと思える物件の特徴」です。

順位（前年順位）　設備名

1位（1位）　インターネット無料
2位（3位）　エントランスのオートロック
3位（4位）　高速インターネット（1Gbps以上）
4位（2位）　宅配ボックス
5位（5位）　浴室換気乾燥機
6位（6位）　独立洗面台
7位（7位）　システムキッチン
7位（8位）　24時間利用可能ごみ置き場
7位（9位）　防犯カメラ
10位（13位）　追いだき機能

1のランキングと重なる部分が多いですが、こちらも一部設備について考察します。

【3位】「高速インターネット（1Gbps以上）」

こちらのランキングではより上位にランクインしています。
同じネット無料の物件と競合した場合、家賃が高くても「高速」の物件がよい、と考える方が多数いることがわかります。
実際に弊社でも空室対策として全お部屋に高速ネット回線を導入し、空室率が改善した例があります。

【5位】浴室換気乾燥機

こちらも主に女性のニーズによるところが大きいです。
セキュリティの観点から洗濯物をベランダに干すことに抵抗がある方も多く、
そういった方には非常に大事な設備になってきます。

【7位】「24時間利用可能ごみ置き場」

ライフスタイルの多様化により、朝ごみを出すことが難しい、という方もいらっしゃいます。
地域によっては設置が難しい場合もありますが、居室の中だけでなく共用スペースの設備も重要視する方が多いことが読み取れます。
また、ごみ置き場を柵等で囲うことでカラス被害等を軽減できるという効果も期待できます。

まとめ

さて、今回は人気設備ランキングの単身者向け物件編をご紹介いたしました。
空室対策としても、資産価値の向上の観点からも、ニーズに沿った人気の設備を導入することが大切です。

名城企画株式会社では、こうした設備の設置・交換等のご提案が可能です。
悩んではいるけど相談する先が・・・という方は是非一度弊社にご相談ください！

（出典）
・全国賃貸住宅新聞　2022年10月17日号